English / עברית
נדל״ן בדרום פלורידה לקונים מחו״ל
אירינה מאנץ (Irina Manets) היא סוכנת נדל״ן (REALTOR®) ב-CENTURY 21 Stein Posner בבוקה רטון, עם 25 שנות ניסיון בפיננסים בחברות אמריקאיות גדולות.
אירינה דוברת אנגלית, רוסית ואוקראינית. אפשר לכתוב לה בעברית — היא תענה בעזרת תרגום.
במה אירינה יכולה לעזור
- קניית בית או דירה מפאלם ביץ׳ ועד מיאמי, כולל פרויקטים חדשים
- מכירה עם הערכת שווי חינם על סמך עסקאות סמוכות
- בדיקת בנייני קונדו: דמי HOA, קרנות רזרבה וכללי השכרה
- השקעה: תשואה, הוצאות וכללי השכרה לטווח קצר
- השכרה ומציאת שוכרים, עם ריהוט או בלי
- רכישה מרחוק מחו״ל
קניית נכס בארה״ב כתושב זר: עיקרי הדברים
- אין צורך באזרחות או בתושבות אמריקאית כדי לקנות.
- בפלורידה אין מס הכנסה אישי ברמת המדינה.
- כאשר תושב זר מוכר נכס, הקונה מנכה בדרך כלל 15% מהמחיר (FIRPTA); ניתן להחזיר חלק דרך דוח מס.
- מהכנסות שכירות מנוכים כברירת מחדל 30% מהסכום ברוטו; אפשר לבחור מיסוי על ההכנסה נטו (נדרשים ITIN ודוח מס).
- קיימות משכנתאות לתושבים זרים, בדרך כלל עם הון עצמי גבוה יותר.
- סיורי וידאו, חתימה אלקטרונית וסגירת עסקה מרחוק.
מידע כללי בלבד, לא ייעוץ משפטי או מיסויי. חוק פלורידה (SB 264) מגביל רכישות של אנשים מסוימים ממדינות מסוימות. התייעצו עם עורך דין ויועץ מס.
למה אירינה
- סוכנת מורשית בפלורידה (SL3641127), במשרד CENTURY 21 Stein Posner, בוקה רטון
- 25 שנה בפיננסים: מספרים, עלויות ותשואה בשפה פשוטה
- תהליך שמותאם לקונים שגרים מחוץ לארה״ב
אזורים
ממחוז פאלם ביץ׳ ועד ברוורד ומיאמי-דייד, כשעה מהמשרד בבוקה רטון:
- Boca Raton
- Delray Beach
- Highland Beach
- Boynton Beach
- West Palm Beach
- Westlake
- Hallandale Beach
- Sunny Isles Beach
- Fort Lauderdale
- Miami
מידע נוסף באנגלית: למשקיעים, מדריך שלב אחר שלב, מחשבון תשואה, בלוג.